Saiba mais sobre Ativos Real Estate
✳️ APRESENTAÇÃO ✳️
✳️ 1º REAL ESTATE O QUE É ??? ✳️✅ Real Estate = Imobiliária
✅ Afinal, o que é real estate?
✅ Real estate é o termo em inglês que se refere a todo ativo real. Normalmente, está relacionado a um imóvel ou ativo imobiliário, como fundos de investimentos no setor (FIIs). Sua tradução é “propriedade real”. Por isso, sempre remete à ideia de um bem tangível.
✅ No Brasil, o conceito é sinônimo de mercado imobiliário. Sendo um segmento do mercado financeiro, essa área vem chamando a atenção de investidores. Isso porque pode trazer bons lucros, mesmo em períodos de crise.
✳️ 2º APRESENTAÇÃO ✳️
✅ A Ativos Real Estate com mais de 17 anos no mercado, atua em várias áreas de
negócios do segmento imobiliário especializada em Perícias, Avaliações, Compra,
Venda, Permuta, Administração de Imóveis e Condomínios.
✅ Com a capacidade de unir parceiros de grande potencial, do mercado imobiliário e financeiro, tem viabilizado a concretização de grandes projetos no setor.
Essa capacidade se deve a expressiva carteira de clientes e parceiros, da Ativos Real Estate, que possibilita a intermediação de grandes negócios e a aproximação entre investidores e produtos imobiliários e financeiros, como:
✅ - Built-to-Suit: O investidor constrói um imóvel nos moldes que o futuro inquilino desejar, ou seja, os imóveis são construídos sob medida para locação de longo prazo.
✅ - Sale and Leaseback: O investidor adquire imóveis, já existentes, e efetua sua concomitante locação para o próprio usuário, por meio de contratos de longo prazo. Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.
✅ A experiência e a especialização em negócios imobiliários fazem da Ativos Real Estate, uma empresa diferenciada e apta para atender as necessidades do mercado e levar aos investidores produtos de qualidade e absolutamente rentáveis.
Colocamo-nos a sua inteira disposição! Consulte-nos!
✳️ 3º ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS ✳️
✳️ GESTÃO ADMINISTRATIVA: ✳️
✅ 01.00 Gerenciamento dos arquivos documentais.
✅ 02.00 Controle do cadastro de proprietários.
✅ 03.00 Atendimento (pessoal/telefônico) de condôminos com fornecimento de informações, soluções de problemas, etc..
✅ 04.00 Disponibilização de banco de dados na INTERNET (serviço geralmente cobrado à parte).
✅ 05.00 Controle dos mandatos do Corpo Diretivo – Síndico e Conselho Consultivo.
✅ 06.00 Serviço de malote para a retirada e entrega de correspondência no próprio Condomínio.
✅ 07.00 Assessoria às reuniões do Corpo Diretivo (quando realizadas fora do horário de expediente da empresa será cobrada à parte).
✅ 08.00 Emissão e distribuição de cartas, circulares, editais de convocação e atas das assembleias Gerais.
✅ 09.00 Presença nas assembleias (qualificação e controle das presenças, esclarecimento de dúvidas e redação das
respectivas atas) – serviço geralmente cobrado à parte.
✅ 10.00 Transcrição das atas no Livro próprio e registro no Cartório de Títulos e Documentos.
✅ 11.00 Coleta de orçamentos de obras e serviços que se fizerem necessários.
✅ 12.00 Atendimento a fornecedores de materiais e serviços.
✅ 13.00 Elaboração das planilhas de concorrência e acompanhamento financeiro das obras e serviços.
✅ 14.00 Gerenciamento do seguro de incêndio (obrigatório) e de responsabilidade civil (controle do vencimento da apólice, coleta das propostas para a renovação, análise e encaminhamento das mesmas ao Síndico para a deliberação).
✅ 15.00 Acompanhamento da liquidação de sinistros.
✅ 16.00 Gestão da situação/manutenção dos equipamentos de segurança, levando-se em conta as normas do Corpo de Bombeiros, a legislação municipal (CONTRU) e as normas técnicas da ABNT, a saber:
✅ 16.01 Validade e renovação do AVCB – Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros
✅ 16.02 Certificado de Manutenção emitido pelo CONTRU (edifícios comerciais)
✅ 16.03 Vencimento das cargas dos extintores de incêndio;
✅ 16.04 Testes hidrostáticos dos extintores
✅ 16.05 Hidrantes e registro de recalque do Corpo de Bombeiros
✅ 16.06 Formação e treinamento da brigada de prevenção e combate à incêndio
✅ 16.07 Sinalização de segurança
✅ 16.08 Sistema de alarme
✅ 16.09 Sistema de iluminação de emergência
✅ 16.10 Grupo gerador de energia elétrica
✅ 16.11 Sistema de detecção de fumaça
✅ 16.12 Portas corta-fogo
✅ 16.13 Corrimãos
✅ 16.14 Escada de emergência e rotas de fuga
✅ 16.15 Sistema de para - raios (medição ôhmica e abrangência do sistema)
✅ 16.16 Instalações elétricas e controle de demanda das cargas instaladas
✅ 16.17 Sistema de sprinklers
✅ 16.18 Aplicação da legislação municipal referente aos deficientes físicos.
✅ 17.00 Controle/emissão de gráficos referente aos consumos de água/esgotos, de energia elétrica e de gás (são anexados às pastas mensais de prestações de contas).
✅ 18.00 Administração de locações de espaços/áreas comuns do edifício (lajes de cobertura, fachadas, etc.) – serviço cobrado à parte na base de 5% da receita auferida pelo Condomínio.
✅ 19.00 Controle e atualização do CNPJ do Condomínio. Eventual regularização decorrente de problemas incidentes em gestão anterior a nossa, será cobrada à parte, com preço submetido à prévia concordância do Síndico.
✅ 20.00 Gestão dos contratos de conservação e de manutenção: a) elevadores b) porteiros eletrônicos c) centrais telefônicas d) antenas coletivas e) áreas ajardinadas f) portões automáticos g) conjunto moto-bombas h) aquecimento central i) ar condicionado central.
✅ 21.00 Gestão de contratos de prestação de serviços terceirizados: a) serviços de vigilância patrimonial b) monitoramento de segurança 24 horas e sistema de proteção perimetral c) serviços de limpeza d) serviços de portaria.
✅ 22.00 Vistoria técnica nas instalações e áreas comuns com emissão de relatórios, ilustrado com fotos quando for necessário.
✅ 23.00 Assessoria nas áreas de engenharia, arquitetura, paisagismo e decoração. Como essa assessoria é terceirizada, a elaboração de projetos ficará sujeita à aprovação prévia do respectivo orçamento.
✅ 24.00 Controle dos acessos (emissão de crachás, livros de anotações, etc.).
✅ 25.00 Controle da manutenção das áreas de recreação: salão de festas, salão de jogos, piscinas, salão de ginástica, home theater, quadras poliesportivas, pistas de corrida, etc.
✅ 26.00 Controle e cobrança dos alugueis pelo uso do salão de festas, de churrasqueira, gazebo, etc.
✅ 27.00 Diligências junto à concessionárias de serviços públicos, cartórios e repartições públicas para obtenção de parcelamentos, certidões, etc. – serviço geralmente cobrado à parte
✳️ GESTÃO DE RECURSOS HUMANOS (PARA FUNCIONÁRIOS NÃO TERCEIRIZADOS) ✳️
✅ 01.00 Recrutamento de funcionários
✅ 02.00 Seleção de funcionários com pesquisa cadastral 3. Admissão e procedimentos de registro
✅ 04.00 Contrato de experiência.
✅ 05.00 Treinamento de funcionários - interno e externo – com realização de cursos, palestras, etc.
✅ 06.00 Atualização das fichas de registro dos funcionários
✅ 07.00 Atualização das carteiras profissionais
✅ 08.00 Preenchimento de declarações para fins de concessão de aposentadoria
✅ 09.00 Preenchimento da Relação de Salários Contribuição para fins de concessão de benefícios
✅ 10.00 Preenchimento de Atestado de Afastamento do Trabalho para fins de concessão de auxílio doença
✅ 11.00 Preenchimento da CAT – Comunicação de Acidente do Trabalho para fins de concessão de auxílio acidente.
✅ 12.00 Formalização de advertências disciplinares
✅ 13.00 CAGED – Cadastro Geral de Empregados e Desempregados
✅ 14.00 Confecção/atualização do quadro de horário de trabalho
✅ 15.00 Escala de revezamento e de férias – elaboração e controle
✅ 16.00 Salário-família – controle/concessão
✅ 17.00 Controle das horas extraordinárias com elaboração de crachá de ponto e controle do sistema de ponto-eletrônico
✅ 18.00 Elaboração da folha de pagamento
✅ 19.00 Emissão dos comprovantes de pagamento dos salários
✅ 20.00 Controle dos cartões salários para saque em quiosques 24 horas
✅ 21.00 Elaboração da folha de pagamento do 13º salário
✅ 22.00 Elaboração e recolhimento das guias de INSS (GPS)
✅ 23.00 Obtenção de CND – Certidão Negativa de Débitos com INSS
✅ 24.00 Elaboração e recolhimento das guias de FGTS – GFIP e SEFIP
✅ 25.00 Obtenção de CRF – Certificado de Regularidade de Situação do FGTS perante à Caixa Econômica Federal
✅ 26.00 Conectividade social – inscrição e acompanhamento junto à Caixa Econômica Federal
✅ 27.00 Retenção e recolhimento de contribuições sindicais – patronal e dos empregados
✅ 28.00 PIS – cadastramento de novos funcionários
✅ 29.00 PIS – elaboração das guias e recolhimento
✅ 30.00 Emissão dos informes de rendimentos
✅ 31.00 Pesquisa cadastral dos funcionários – serviços terceirizados e cobrados à parte
✅ 32.00 Livro de inspeção trabalhista
✅ 33.00 Aquisição e controle de uniformes
✅ 34.00 Rescisões dos contratos de trabalho – planilha de cálculo, emissão de recibos e guias.
✅ 35.00 Homologação das rescisões dos contratos no Sindicato de classe ou na DRT (reembolso de despesas objeto de cobrança em separado).
✅ 36.00 RAIS – Relação Anual de Informações Sociais (serviço especial que é cobrado em separado com base no Referencial de Serviços Especiais da (AABIC).
✅ 37.00 Recolhimento de Imposto de Renda retido na fonte dos funcionários.
✅ 38.00 DIRF – Declaração de Imposto de Renda retido na fonte (cobrado à parte com base no Referencial da AABIC).
✅ 39.00 Controle dos seguros de vida – para suprir exigência da convenção coletiva de trabalho.
✅ 40.00 Aquisição e distribuição de cestas básicas – atendimento à convenção coletiva de trabalho.
✅ 41.00 Inscrição/renovação do Condomínio no PAT – Programa de Alimentação do Trabalhador.
✅ 42.00 Vale alimentação/refeição.
✅ 43.00 Controle, aquisição e distribuição de vales transporte.
✅ 44.00 Convênio de assistência médica.
✅ 45.00 Convênio de assistência odontológica.
✅ 46.00 CIPA – Atendimento à NR-5.
✅ 47.00 EPI – Atendimento à NR-6.
✅ 48.00 PCMSO – Atendimento à NR-7 – serviço terceirizado e cobrado em separado.
✅ 49.00 PPRA – Atendimento à NR-9 – serviço terceirizado e cobrado em separado.
✅ 50.00 PPP – Perfil Profissiográfico Previdenciário – serviço terceirizado e cobrado em separado.
✅ 51.00 LTCAT – Laudo Técnico das Condições do Ambiente de Trabalho – serviço terceirizado e cobrado em separado.
✳️ GESTÃO FINANCEIRA: ✳️
✅ 01.00 Elaboração e acompanhamento das previsões orçamentárias.
✅ 02.00 Elaboração do quadro de rateio das despesas.
✅ 03.00 Emissão dos recibos/boletos bancários.
✅ 04.00 Controle dos pagamentos das cotas condominiais – conferência das baixas relacionadas pelo Banco.
✅ 05.00 Cobrança administrativa de devedores – via carta e telefonemas.
✅ 06.00 Emissão de Declaração Negativa de Débitos Condominiais.
✅ 07.00 Contas a pagar – controle dos vencimentos e emissão de cheques para a liquidação dos pagamentos.
✅ 08.00 Quitação dos pagamentos no próprio caixa, via bancos ou on-line.
✅ 09.00 Conciliação da conta bancária.
✅ 10.00 Gestão tributária – cálculo para aplicação das alíquotas, retenção e recolhimento do PIS, COFINS, CSLL, ISS, INSS e IRF.
✅ 11.00 Armazenamento de dados, inclusive controle da cumulatividade, para as informações anuais dos recolhimentos de PIS, COFINS e CSLL.
✅ 12.00 Prestação de contas mensais – contas ordinária, fundo de reserva, fundo de obras, fundo de custeio do 13º salário, etc., com elaboração de demonstrativos de pagamentos de despesas e de recebimentos das cotas, dos devedores de cotas e balancete geral contendo a posição financeira do mês.
✅ 13.00 Confecção das pastas de prestação de contas mensais.
✅ 14.00 Controle da remessa e devolução das respectivas pastas.
✅ 15.00 Elaboração das respostas às dúvidas e comentários consignados pelo Corpo Diretivo nos Termos de Verificação de Contas que capeia a prestação de contas.
✅ 16.00 Elaboração de balancetes anuais para apresentação na assembleia Geral Ordinária.
✅ 17.00 Disponibilização dos balancetes e demais demonstrativos financeiros na INTERNET.
✅ 18.00 Gestão dos contratos coletivos de TV por assinatura – conferência das faturas, cobrança e controles das baixas.
✅ 19.00 Gestão da conta corrente bancária exclusiva do Condomínio.
✅ 20.00 Acompanhamento dos investimentos feitos pelo Condomínio no mercado financeiro.
✅ 21.00 Obtenção de Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais.
✳️ GESTÃO DE ASSUNTOS JURÍDICOS: ✳️
✅ 01.00 Atualização permanente da legislação que envolve a administração de Condomínios
✅ 02.00 Consultoria tributária, fiscal e trabalhista.
✅ 03.00 Emissão de notificações extra - judiciais e judiciais – serviço cobrado em separado.
✅ 04.00 Assessoria na alteração da Convenção de Condomínio – cobrado à parte.
✅ 05.00 Assessoria na elaboração de Regimentos Internos.
✅ 06.00 Assessoria na assinatura de contratos de prestação de serviços, de terceirização, de locação de espaços, etc..
✅ 07.00 Ações e acompanhamento da cobrança judicial dos devedores de cotas – serviço cobrado em separado.
✅ 08.00 Emissão de relatórios periódicos abrangendo o andamento das ações.
✅ 09.00 Acompanhamento das ações trabalhistas, cíveis e tributárias – serviço cobrado em separado.
✅ 10.00 Acompanhamento das ações propostas em Juizados Especiais – serviço cobrado em separado.
✳️ Colocamo-nos a sua inteira disposição! Consulte-nos! ✳️
✳️ Atenciosamente! ✳️
✳️ Erick R. Bersani - Personal Broker & Perito Judicial ✳️
✳️ Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários ✳️
✳️ CNAI n º 022156 / CRECI n º 089447. ✳️